Barcelona, la cuarta ciudad con mayor alza de inversión inmobiliaria de Europa.

03.10.2021

Barcelona es la cuarta ciudad del mundo en la que más ha crecido la inversión inmobiliaria procedente de Estados Unidos en el primer semestre del año, según los datos de la consultora inmobiliaria CBRE. Xavier Güell, director de la oficina de Barcelona de la firma, explica que mientras la inversión media en el último quinquenio había sido de unos 110 millones, este año se ha disparado por encima de los 250 millones. Los mayores incrementos de las inversiones estadounidenses se han dado en Copenhague, Sydney y Hong Kong.

Güell señala que el aumento de la inversión inmobiliaria estadounidense se enmarca en un año récord para el mercado de oficinas de Barcelona, que ha marcado los mejores registros de los últimos 14 años, solo superado por 2007, en el pico del boom inmobiliario del anterior ciclo. "Cerraremos el tercer trimestre con una inversión acumulada en oficinas de 1.100 millones de euros, y superamos incluso la inversión de 2019, que ya fue un año muy bueno".

La ciudad ha captado el 80% de la inversión en despachos de España este año, con 1.100 millones de euros

En estos momentos, señala Güell, el 90% de la inversión en oficinas en la ciudad proviene de fondos internacionales, un porcentaje inédito, cuando en 2016 apenas era el 25%. Güell reconoce que hay un cierto "efecto rebote" de inversiones que no se pudieron cerrar el año pasado, por la pandemia, pero en otros grandes mercados de oficinas, como Madrid, la inversión está aún muy lejos de los niveles de 2019, de manera que hasta septiembre la capital catalana acumula el 80% de la inversión en oficinas que se ha hecho en España este año.

"Los inversores internacionales valoran, a veces más que los de aquí, la buena salud de nuestro mercado inmobiliario: en los últimos años hemos tenido una desocupación muy baja, un gran aumento de la contratación neta y uno de los aumentos de los alquileres más fuertes de Europa. Y con todo, las rentas son aún bajas respecto a ciudades similares, lo que ayuda a que se implanten nuevas empresas". Así, según los datos de la consultora la renta media en los mejores edificios de Barcelona ronda los 28 euros/m2/mes, mientras en Madrid, una ciudad también muy competitiva en términos europeos, está en 40 euros.